¿Cuánto cuesta una casa en Hainan? Análisis de los últimos datos sobre precios de la vivienda y temas de actualidad en 2024
En los últimos años, Hainan se ha convertido en un punto de atracción para los compradores de viviendas en todo el país debido a su entorno natural único y los dividendos de la política portuaria de libre comercio. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días, analizará la situación actual de los precios de la vivienda en Hainan a través de datos estructurados e interpretará la dinámica del mercado detrás de esto.
1. Los datos más recientes sobre los precios de la vivienda en varias regiones de Hainan (actualizados en enero de 2024)
| área | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes | Secciones populares |
|---|---|---|---|
| Sanya | 38.000-45.000 | ↑2,3% | Bahía de Haitang, Bahía de Yalong |
| Haikou | 18.000-25.000 | ↓1,1% | Costa oeste, nuevo distrito de Jiangdong |
| Ling Shui | 28.000-35.000 | →Sin cambios | bahía de agua clara |
| menguante | 15.000-22.000 | ↑3,5% | Bahía de Shimei |
| Danzhou | 9.000-14.000 | ↓0,8% | Zona de desarrollo económico de Yangpu |
2. Tres recientes puntos calientes en el mercado inmobiliario de Hainan
1.Aumenta política portuaria de libre comercio: En la cuenta regresiva para la operación de cierre de aduanas de Hainan en 2024, el límite de compras libres de impuestos se incrementará a 100.000 yuanes por año, lo que impulsará un auge de la inversión en bienes raíces comerciales.
2.La demanda de refugios fríos aumenta en invierno: Durante la ola de frío del norte en enero, el precio de las viviendas de alquiler a corto plazo en Sanya aumentó un 40% interanual y el alquiler diario de algunos apartamentos con vistas al mar superó los 2.000 yuanes.
3.Flexibilización de la política de compra de viviendas para talentos: Haikou ha lanzado la aplicación "Mashang Service" para certificar las cualificaciones de talentos. Quienes cumplan las condiciones podrán disfrutar de una reducción de 15 puntos básicos en los tipos de interés del préstamo para primera vivienda.
3. Comparación de precios de diferentes tipos de propiedades
| Tipo de propiedad | gama de precios | retorno de la inversión |
|---|---|---|
| Apartamento con vista al mar | 28.000-45.000/㎡ | Anualizado 4,5-6% |
| villa de vacaciones | 6-12 millones/juego | Anualizado 3-4% |
| residencia ordinaria | 12.000-18.000/㎡ | Anualizado 2-3% |
| comercio | 30.000-80.000/㎡ | Anualizado 5-8% |
4. Detalles del costo de compra de la casa (tomando como ejemplo una casa de 100㎡ en Haikou)
| proyecto | Cantidad |
|---|---|
| precio total de la casa | 1,8 millones de yuanes |
| Pago inicial (30%) | 540.000 yuanes |
| Impuesto de escrituración (1,5%) | 27.000 yuanes |
| fondo de mantenimiento | 12.000 yuanes |
| presupuesto de decoración | 150.000-300.000 yuanes |
5. Asesoramiento de expertos
1. Al comprar una casa para uso independiente, se recomienda centrarse en áreas con instalaciones de apoyo maduras como Haikou y Chengmai. Para invertir, considere proyectos turísticos de alta calidad en Sanya y Lingshui.
2. Se espera que el segundo trimestre de 2024 marque el comienzo de un período de ventana de políticas. Se recomienda prestar atención al progreso de la revisión del "Reglamento de seguridad de la vivienda del puerto de libre comercio de Hainan".
3. Tenga cuidado con los riesgos de los nuevos modelos de venta como "alquiler con venta" y "vacaciones de tiempo compartido", y asegúrese de consultar los "Cinco Certificados" originales del desarrollador.
El mercado inmobiliario actual en Hainan muestra un patrón de "caliente en el sur y estable en el norte". Se recomienda que los compradores de viviendas examinen exhaustivamente las instalaciones de transporte, médicas y de otro tipo de apoyo del proyecto en función de sus propias necesidades y, al mismo tiempo, presten atención al potencial de valor agregado a largo plazo que aporta la política portuaria de libre comercio.
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